Момент принятия к вычету НДС при покупке недвижимого имущества векселями

Comments

• Цитата: Доброе утро! 😀 У меня такая ситуация...организация ОСНО купила недвижимость у др организации. В рег. палате имущество еще не снято с учета..соответственно не выдано свидетельство. Может ли фирма-покупатель подать на возмещение в налоговую НДС...есть ли риски отказа? .P.S. Оплата прошла на основании счет-фактуры...по векселям. Продавец подал документы в рег.палату но ему отказали. Влияет ли это как-то на возмещение?Спасибо заранее.

  
  
  Добрый день!
  
  По Вашей ситуации нужны подробности:
  - чьи векселя переданы в оплату - самого покупателя или третьих лиц, например, банка;
  - в чем причина отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимость.
  
  В общем случае для вычета НДС по ОС необходимо, чтобы выполнялась совокупность следующих условий:
  - ОС приобретается для использования в деятельности, облагаемой НДС (п. 2 ст. 171 НК РФ);
  - имеется соответствующая нормам ст. 169 НК РФ счет-фактура продавца на ОС (первый абзац п. 1 ст. 172 НК РФ);
  - ОС отражено в бухгалтерском учете покупателя (третий абзац п. 1 ст. 172 НК РФ).
  
  Т.е. факт оплаты (неоплаты) ОС в принципе не влияет на правомерность вычета НДС по такому имуществу.
  
  В Вашем случае вопрос будет в выполнении третьего условия - постановки на учет недвижимости в качестве ОС.
  Налоговики будут упирать на то, что отражение данного имущества на счете 01 неправомерно до момента перехода права собственности (т.е. регистрации), следовательно, вычет до момента регистрации невозможен.
  
  Но Ваша позиция в целом (за исключением неясности с отказом в регистрации) по данному вопросу сильна, потому что:
  - суды говорят, что в 21 главе НК РФ в принципе нет такого требования, как соблюдение законодательства о госрегистрации недвижимости для целей применения вычета по НДС. Главное - отразить данное имущество, полученное по акту, на каком-либо счете (пусть даже забалансовом) и правомерность вычета в такой ситуации не может быть оспорена (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 15333/07);
  - сам же Минфин предписывает полученный по акту объект недвижимости учитывать покупателем на счете 01 не дожидаясь момента госрегистрации (Письмо Минфина РФ от 22.03.2011 N 07-02-10/20).